Покупаем землю. Советы эксперта.

Перед покупкой земельного участка советуем вам заказать выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из неё вы узнаете, имеются ли какие либо аресты, ограничения, обременения на земельный участок. Если в выписки указано ограничение, то прежде всего нужно оценить в чем оно состоит и возможно ли продать участок с этим ограничением.

При покупке земельного участка лучше подстраховаться и вызвать геодезистов. Они установят точные размеры и границы продаваемого участка, отметят на нем участки, ограниченные в использовании.

Часто на составленном ими плане границы участка и даже размеры принципиально отличаются от тех, что вам предлагают купить по документам. Не редко соседи по взаимному согласию, а иногда и без него переносят заборы не оформляя надлежащим образом документы, в этом случае может получиться ситуация что вы построитесь на земле соседа и соответственно возникает риск того что на построенную вами баню или другой объект будет претендовать сосед.

Очень важно перед покупкой земельного участка в новой нарезке ( это там где еще место не освоено грубо говоря «поле») выяснить зону правового зонирования в которой находится интересующий вас участок и что планируется строить в непосредственной близости. Эту информацию вы можете получить в отделе архитектуры и у «местных», то есть у людей живущих в округе. От покупки участка лучше отказаться, если выясниться что ваш участок принадлежит к лесному фонду, так как участки леса в собственность не предоставляются и при покупке такого участка у вас в последствии могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

Достаточно часто к нам обращаются клиенты желающие приобрести у бабушек неоформленные участки по заманчивым ценам. Как правило, из документов у них имеется только свидетельство старого образца. Покупка такого участка осуществляется при выдачи на имя покупателя двух доверенностей, первая на оформление документов, вторая на продажу. Деньги выдаются обычно по расписке при подписании предварительного договора купли-продажи. При покупке такого участка Вам следует обратить особое внимание на этот единственный документ в нем не должно быть ошибок, приписок, неоговоренных исправлений, текст должен быть либо напечатан, либо написан одним подчерком и чернилами одного цвета. В противном случае оформление у вас может значительно затянутся, возможно, даже вам придется обращаться в суд. К тому же при такой покупке следует учитывать, что доверенность может быть в любой момент отозвана, возможна смерть продавца в этом случае вам придется общаться с его наследниками и сначала вступать за них в наследство, а только затем переоформлять участок на себя.

При покупке земельного участка нужно проверить и оценить массу различной информации, документы на землю бывают самые разнообразные и для оценки их законности требуются знания множества законов и нормативных актов. Поэтому советуем Вам перед покупкой участка проконсультироваться со специалистом.

Каждую пятницу приглашаем на бесплатные консультации по вопросам оформления земли. АН «Визит» офис на Кирова, т. 927-42-42, проспект Кирова, 208